Bodenrichtwerte in Gerolzhofen und Umland nachschlagen
Wer den Wert seines Hauses einschätzen will, kommt am Bodenrichtwert nicht vorbei. Er gibt an, was ein Quadratmeter Bauland in einer bestimmten Lage durchschnittlich wert ist. In Bayern können Sie ihn online selbst nachschlagen. Ich erkläre Ihnen, wie das geht und was der Wert für Ihr Grundstück bedeutet.
Das Wichtigste in Kürze
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert pro Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken.
Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss auf Grundlage tatsächlicher Verkäufe.
In Bayern finden Sie ihn im Portal BORIS-Bayern.
Für Ihr konkretes Grundstück kann der Wert nach oben oder unten abweichen.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grund und Boden. Der Gutachterausschuss wertet dafür die Kaufpreise aus, die bei Notarverträgen in einer Gegend gezahlt wurden. Daraus bildet er Zonen mit ähnlichen Grundstücken und ordnet jeder Zone einen Wert pro Quadratmeter zu.
Wichtig: Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Den Wert des Hauses selbst berücksichtigt er nicht.
So finden Sie den Bodenrichtwert in BORIS-Bayern
Rufen Sie das Portal BORIS-Bayern im Internet auf.
Geben Sie die Adresse Ihres Grundstücks ein, zum Beispiel in Gerolzhofen, Kolitzheim oder Dingolshausen.
Wählen Sie den gewünschten Stichtag aus.
Klicken Sie auf Ihr Grundstück in der Karte. Angezeigt werden die Bodenrichtwertzone und der Wert in Euro pro Quadratmeter.
Achten Sie auf die Angaben zur Zone, etwa ob der Wert für Wohnbauland oder gemischte Nutzung gilt.
Was der Bodenrichtwert aussagt und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein guter Anhaltspunkt, aber kein Preisschild für Ihr Grundstück. Abweichungen ergeben sich zum Beispiel durch:
einen ungünstigen Zuschnitt oder eine Hanglage
eine besonders große oder kleine Fläche
die Lage innerhalb der Zone, etwa an einer Durchgangsstraße
Rechte und Lasten wie Wegerechte
In kleinen Orten mit wenigen Verkäufen ist die Datenbasis außerdem dünner.
Wofür Sie den Bodenrichtwert brauchen
Beim Verkauf: als Baustein für die Wertermittlung, besonders im Sachwertverfahren
Beim Kauf: zur Einschätzung, ob ein Grundstückspreis plausibel ist
Bei Erbschaft und Schenkung: als Grundlage für die Bewertung des Grundstücks
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert
Wie oft werden die Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Bayern ermitteln die Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte in der Regel alle zwei Jahre neu. Der jeweilige Stichtag steht im Portal.
Kann ich den Bodenrichtwert auch telefonisch erfragen?
Ja. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt gibt Auskunft.
Was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Ich erstelle Ihnen eine Marktwerteinschätzung, die Grundstück, Gebäude und aktuelle Marktlage zusammenbringt. Melden Sie sich telefonisch unter 0175 5789593 oder per E-Mail an christian@immokaeuffer.de.
Ihr Christian Kaeuffer
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