Immobilienpreise im Landkreis Schweinfurt: Stand Herbst 2026

Christian Kaeuffer

vor 5 Tagen

3 Min. Lesezeit

Nach einigen unruhigen Jahren hat sich der Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt beruhigt. Die Preise für Häuser sind 2026 weitgehend stabil, bei Wohnungen gibt es leichte Abschläge. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt bleibt die Region deutlich günstiger. Ich fasse für Sie zusammen, was die aktuellen Zahlen zeigen und wie Sie sie einordnen sollten.

Das Wichtigste in Kürze

Häuser im Landkreis Schweinfurt werden 2026 im Schnitt für rund 2.560 Euro pro Quadratmeter angeboten, etwa so viel wie im Vorjahr.
Wohnungen liegen bei rund 3.020 Euro pro Quadratmeter, knapp 3 Prozent unter dem Vorjahr.
Der Landkreis ist im Schnitt rund 37 Prozent günstiger als Bayern insgesamt.
Zwischen den einzelnen Orten gibt es große Unterschiede.

Häuser: stabile Preise

Laut der laufenden Auswertung von ohne-makler.net lagen die Angebotspreise für Häuser im Landkreis Schweinfurt 2026 bei durchschnittlich 2.562 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vorjahr waren es 2.525 Euro. Das entspricht einem leichten Plus von gut einem Prozent, also praktisch einer Seitwärtsbewegung.

Innerhalb des Landkreises ist die Spanne groß. Am günstigsten waren Häuser in Stadtlauringen mit durchschnittlich rund 1.810 Euro pro Quadratmeter, am teuersten in Oberschwarzach mit rund 3.450 Euro.

Wohnungen: leichte Abschläge

Bei Eigentumswohnungen im Landkreis zeigt dieselbe Auswertung durchschnittliche Angebotspreise von 3.024 Euro pro Quadratmeter, nach 3.118 Euro im Vorjahr. Das ist ein Rückgang von knapp 3 Prozent. Die höchsten Durchschnittswerte wurden in Kolitzheim erreicht, die niedrigsten in Stadtlauringen.

In der Stadt Schweinfurt beschreibt der IVD-CityReport 2026 den Kaufmarkt für Wohnimmobilien als stabilisiert. Für Bestandswohnungen nennt der Bericht einen Wert von 1.950 Euro pro Quadratmeter. Der Mietmarkt steht dagegen weiter unter Druck: Bei Neubauten werden bis zu 10,80 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Angebotspreis ist nicht gleich Kaufpreis

Ein wichtiger Hinweis zur Einordnung: Portale werten Angebotspreise aus, also die Preise, mit denen Immobilien inseriert werden. Die tatsächlich gezahlten Kaufpreise können davon abweichen, nach unten wie nach oben. Verlässliche Daten zu echten Verkaufsfällen sammelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt.

Für Grundstücke ist der Bodenrichtwert eine gute Orientierung. Er wird vom Gutachterausschuss ermittelt und ist für Bayern online im Portal BORIS-Bayern einsehbar.

Was die Zahlen für Ihr Haus bedeuten

Durchschnittswerte sind ein guter Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung im Einzelfall. Zwei Häuser im selben Ort können sich im Wert deutlich unterscheiden. Entscheidend sind unter anderem:

Lage: Ortskern oder Randlage, Nähe zu Schulen und Geschäften, Anbindung an Schweinfurt oder Würzburg
Zustand: Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung
Energieeffizienz: Sie spielt für Käufer eine immer größere Rolle
Grundstück: Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit
Baujahr und Bauweise

Ausblick

Für die kommenden Monate deutet vieles auf stabile Kaufpreise hin. Käufer sind preisbewusster geworden und vergleichen genauer. Für Verkäufer heißt das: Ein realistischer Preis und eine gute Präsentation sind wichtiger als noch vor einigen Jahren.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen

Wo finde ich amtliche Preisdaten für den Landkreis Schweinfurt?

Beim Gutachterausschuss des Landratsamts Schweinfurt. Bodenrichtwerte können Sie online über BORIS-Bayern abrufen.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Stabile Preise bieten eine gute Planungsgrundlage. Wichtig ist vor allem, den Preis realistisch anzusetzen.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Sie möchten wissen, wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung im aktuellen Markt steht? Ich erstelle Ihnen gern eine Marktwerteinschätzung. Melden Sie sich telefonisch unter 0175 5789593 oder per E-Mail an christian@immokaeuffer.de.

Ihr Christian Kaeuffer

Quellen: ohne-makler.net, Immobilienpreise Kreis Schweinfurt (Land), Angebotspreise 2026, abgerufen im Oktober 2026; IVD-CityReport Schweinfurt 2026, berichtet von Konii am 01.09.2026.